Teren industrial / logistic de vânzare – Ștefăneștii de Jos | M2a1 | 24.661 mp

Oportunitate de investiție într-una dintre cele mai dinamice zone de dezvoltare logistică și industrială din Nordul Bucureștiului – Ștefăneștii de Jos, cu acces rapid către Autostrada A3, viitoarea A0 și principalele artere de conectivitate ale Capitalei.
Terenul are o suprafață totală de 24.661 mp, din care 3.738 mp reprezintă drum de acces dedicat, cu lățime de 10 ml și deschidere stradală de 10 ml, oferind acces facil pentru trafic greu și dezvoltări logistice sau industriale.
Conform reglementărilor urbanistice aferente zonei M2a1, terenul permite dezvoltări cu funcțiuni mixte, industriale, logistice, depozitare, showroom, servicii sau parc Logistic dedicat IMM.
Indicatori urbanistici:
• POT max: 50%
• CUT max: 2.0
• Regim de înălțime: P+3E
Suprafața și configurația terenului permit dezvoltarea unui:
• parc logistic,
• ansamblu hale industriale,
• centru de distribuție,
• proiect last-mile logistics,
• showroom cu depozitare,
• sau parcelare industrială premium.
Zona beneficiază de dezvoltare accelerată, cu multiple investiții logistice și industriale în proximitate, fiind una dintre cele mai căutate destinații pentru operatori logistici și investitori din Nordul Capitalei.
Terenul reprezintă o oportunitate excelentă atât pentru dezvoltare proprie, cât și pentru investiție pe termen mediu și lung, într-o piață cu cerere în continuă creștere pentru active industriale și logistice.
Estimare costuri investiționale :
Scenariu conservator:
valoare teren actuală:
1,6–1,75 mil. €
Scenariu optimizat:
(PUZ + utilități + lotizare)
valoare posibilă:
2,5–4 mil. €
Scenariu dezvoltare logistică:
proiect final:
8–12+ mil. € valoare activ
Cea mai profitabilă dezvoltare
Varianta A — Parc logistic / hale IMM
Cea mai realistă și lichidă variantă
Ce ai putea face:
8.000–12.000 mp hale
Unități flexibile:
- 500 mp
- 1.000 mp
- 2.000 mp
- showroom + depozit
- curte logistică
Avantaje:
- cerere mare în nordul Bucureștiului
- autorizare relativ rapidă
- randament bun
- exit ușor către investitor
Chirie estimativă:
- 4.5–6 €/mp/lună pentru spații standard
- 6–8 €/mp pentru premium/light industrial

Pentru informații suplimentare, documentație urbanistică sau programarea unei vizionări, vă stăm la dispoziție.